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上海动迁安置房和商品房的区别
产权的区别现在很多动迁房不是完全产权，因为很多动迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房则是完全产权，其土地性质是出让。所以这也就导致了，动迁房和普通商品房的性质不同。
土地来源不同：拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。产权的不同：很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。
土地来源不同 拆迁安置房的土地性质是属于划拨地，而商品房的土地性质是出让地，两者是有区别的，但如果拆迁安置房也进行了产权登记并拿到了房屋所有证，也能上市交易。
土地来源不同安置房的土地是划拨的，而商品房的土地是通过出让的方式取得的，这两者的土地来源有区别。不过，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，同样可以进行上市交易。
动迁房与商品房的区别是土地来源的区别、产权的区别、质量的区别、交易时间的限制、交易限制的区别。动迁房即是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
动迁房和商品房的区别在于定义、房屋质量、结构设计、房屋价格、交易时间等。定义 动迁房即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
动迁安置房几年可以交易
动迁房满5年可以交易。动迁房一般分为两大类，第一类是因重大市政工程动迁居民二建造的配套商品房或中低价商品房，按照有关规定，这类房产权属于个人，但在取得后5年不得上市交易。
拆迁安置房满5年取得房产证可以买卖过户。拆迁安置房是进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后买卖过户，或者在交易时进行相应的交易公证。
动迁房拿到产证后3年可交易。通常动迁房满3年后可交易。相关规定表明，在取得房地产权证后的3年内，不可以进行转让或者抵押动迁安置房的行为，除非依法发生继承或者由原安置区，县的保障房屋管理局按照有关规定组织回购的情况。
上海动迁房交易新规
动迁房上市交易的具体规定根据上海市迁安置房管理办法的相关规定，动迁安置房房地产权证后未满3年，是不能进行转让、抵押的；除非是依法发生房产继承等非交易行为或者是由政府部门按照规定回购。
三年。《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。
上海动迁房买卖新规定 对于动迁房是否可以买卖，目前存在不同的观点。
上海有关规定显示，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
上海动迁房交易政策因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，取得权属的3年之内不能上市交易。因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径购买的中低价位商品房，可以自由上市交易。
不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。上海动迁房可以买吗上海动迁房可以买。动迁房如果是货币动迁，那么交易不受限制，可以自由买卖。
上海的动迁房几年可以交易
动迁安置房几年可以交易对于动迁安置房几年可上市交易的问题，各个地区规定有所不同。有些地方规定五年，有些地方规定三年。
年是指大产证或者小产证和动迁协议同时满3年。
上海动迁房几年能卖上海动市房地产政策规定动迁房三年后可以卖。
动迁房一般是满5年之后可以上市交易。根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
根据上海动迁安置房管理办理的相关规定，动迁安置房在取得房地产权证的3年内，是不得转让、抵押等交易行为。因此动迁安置房需满3年才能够出售，一般情况下，满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。
法律客观：上海市政府动迁房可以买卖吗动迁房要拿到了产证才能判别，如果产证附记栏注明：重大工程配套商品房，5年内不得转让。那就要等五年了，没有办法的。如果没有注明，则可以转让。
上海动迁房几年可以买卖
年是指大产证或者小产证和动迁协议同时满3年。
上海动迁房几年能卖上海动市房地产政策规定动迁房三年后可以卖。
动迁安置房几年可以交易对于动迁安置房几年可上市交易的问题，各个地区规定有所不同。有些地方规定五年，有些地方规定三年。
上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起 ：业主的产证满3年(即小产证满3年)。动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。
根据上海动迁安置房管理办理的相关规定，动迁安置房在取得房地产权证的3年内，是不得转让、抵押等交易行为。因此动迁安置房需满3年才能够出售，一般情况下，满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。
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