本篇目录：
- 1、安置房比商品房便宜很多,但为什么说买安置房没保障?好像没有房产证,那...
- 2、安置房会升值吗
- 3、小区有安置房和共有产权房安置房房价会不会受影响
- 4、安置房买了卖出去会亏本吗
- 5、为什么很多人都建议不买拆迁安置房?拆迁安置房后期会怎样?
- 6、安置房土地出让金会不会减少
安置房比商品房便宜很多,但为什么说买安置房没保障?好像没有房产证,那...
交易受限一般来说，普通商品房如果没有什么大意外的话，通常都是可以进行转售、出租等交易的，但是购买安置房就不一定了。
房产证问题。目前很多拆迁安置房是没有办法办理房产证的，即使能办理房产证，等待的时间也是非常的长。如果购买了安置房，没有房产证或者是办理房产证时间过长，那么我们自己购买的房子就得不到一个有效的合法保障。
安置房和商品房的房产证内容里的房屋类型会不同。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。
安置房规定是在5年内不能交易的，所以一开始购买安置房是没有保证的，有人会去公证合同，但是还没到5年，还没碰到问题。
质量缺点安置房毕竟价格比较低，那么，开发商在建设房子的时候，肯定也是能省则省，和其他的一些商品房相比，安置房的房屋质量还是有待考验的。配套缺点安置房可能无法达到一部分人的心理预期。
安置房会升值吗
安置房相较于开发商拆迁时赔偿的回迁房，的优点就是安置房一般都是现房，而且早期出现的安置房地理位置都不会太差，小区的配套设施相对要完善很多，所以依靠着地段和配套的优点，这些安置房的保值率和升值潜力都会很大。
从长远来看地段好的安置房升值空间是比较大的，因为社会发展的需要拆了大量的农房，又不允许农村随意建房了。而商品房的价格又太贵了，从这方面来考虑安置房会有很大的升值空间。
安置房会升值吗安置房可以提前出售，但是需要注意的是，由于安置房的供应量有限，因此必须根据房屋的情况确定是否将其出售。当然，如果您担心自己的安置房没有出售，则可以向物业申请退房，或者联系物业公司进行调查。
小区有安置房和共有产权房安置房房价会不会受影响
小区一半安置房一半商品房会对房价产生一定的影响，但影响程度因地区和具体情况而异。安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置房会影响首套房。拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算首套房的。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
不能按揭贷款一般部分的安置房会没有产权所以在交易时不能进行银行贷款，如果打算购买此类的安置房则必须要全款进行交易。同时还会存在着一房多卖的风险，购房者的合法权益从而无法得到保障。
法律主观：购买安置房的不利影响有：家庭成员内部对安置房分配有异议无法确定合法权益人；安置房无产权导致无法办理产权证；交易时间漫长安置房的房价变动可能性大；一房多卖；因出售方自身债务纠纷导致安置房被债权人申请查封。
安置房买了卖出去会亏本吗
1、安置房安置房会贬值吗的出现就是为了快速解决拆迁户安置房会贬值吗的居住问题安置房会贬值吗，因此建造安置房时对于地段的选择不比商品房用心安置房会贬值吗，甚至较为偏僻安置房会贬值吗，购买商品不但难以升值，转卖时还容易亏本。
2、此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
3、一旦房屋买卖涉及到债务问题的话，购房者交了钱就有可能会遭受损失。不少购买安置房的朋友都担心其交易问题，那么安置房可以进行买卖吗？具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。
为什么很多人都建议不买拆迁安置房?拆迁安置房后期会怎样?
1、为什么不建议买安置房？产权问题安置房中就会存在一些没有产权证书的房子，购房者要注意安置房的房屋产权是否完整，这也是很多购房者都比较担心的问题。
2、不建议买安置房，是因为购买安置房，可能会需要全款购买，由于安置房无法贷款，尽管单价很低，但总价动辄也要几十万，所以相比购买商品房，也不见得轻松多少。
3、不建议大家购买安置房的主要原因是因为和商品房来对比没有房产证，安置房一般是没有房产证的，即使能办到证那也要等很久，所以不建议去买安置房。
4、一旦房屋买卖涉及到债务问题的话，购房者交了钱就有可能会遭受损失。
5、为什么不建议买安置房和回迁房安置房存在的潜在风险：不能按揭买房有很大的压力。这是一份房屋的销售合同，是开发商和拆迁户签订的，只有一份文件，没有任何的房产证，无法进行任何的抵押。
6、多数没有房证 搬迁安置房建设所用土地，多数都是共有产权。这使得房子就算盖好了，个人在这房子当中有居住权，没有完全拥有权。
安置房土地出让金会不会减少
1、法律分析：安置房土地出让金是不可以退的。国家收取土地出让金后，在土地使用权未到期前收回国有土地的，在依据一定的原则返还土地出让金，这种情况是合法的。
2、房价下跌可能会影响开发商的信心和投资意愿。开发商可能会减少购买土地，导致土地出让金的减少。 房价下跌还可能影响土地市场的需求。由于土地价格通常与房价挂钩，房价下跌可能导致土地需求减少，进一步影响土地出让金。
3、按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。
4、法律分析：购买安置房交土地出让金计算方法如下：土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。
5、法律主观：安置房土地出让金的计算首先要分类，经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。
到此，以上就是小编对于安置房会卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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