安置房二手房（大源小区安置房二手房）-张记花园

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1、安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《民法典》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的。

2、有产权证的安置房可以交易买卖。安置房在办理房屋所有权证后，可以作为二手房上市交易。

3、因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。根据我国《城市房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。拆迁安置房在未领取权属证书前进行买卖会有风险。

4、根据相关部门的规定，安置房在五年之内是不不可以进行买卖的。安置房买卖合法吗？如果你的安置房购买没有五年就见出售的话，那么就是违法的事情，只有安置房满五年之后才可以进行买卖。

5、安置房能不能买安置房不能买。安置房通常是无产权证书的，既不能交易也不能转让。

税费风险。很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。

涉及国家房屋政策，这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范。卖方容易因楼价上涨而违约，按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

二手房的好处主要有以下几点：价格相对低廉，有议价空间。一般来说，在同一地区，新房的价格会高于二手房，而且新房的价格往往是固定的，不容易讨价还价。

1、与开发商或房屋管理机构协商。与开发商或房屋管理机构协商，要求其对安置房进行维修，在协商时，可以提供证据，如照片、视频等，以证明渗水问题的存在。

2、这时能够直接找楼上住户进行洽谈来处理这个漏水疑问，将防水层进行修正。一般状况下，假如漏水是由于楼上用户对房子的运用或许装修不妥而形成引起的，楼上的住户应当对楼下的漏水承当悉数的职责。

3、二手房买卖隐瞒房屋严重漏水属于合同违约的行为，可以要求卖方和中介承担连带责任，要求承担合同违约的违约赔偿责任。

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