本篇目录：
拆迁安置房土地出让金由谁来承担
1、被 拆迁 人办理拆迁 安置房 土地证无需缴纳土地出让金，但转让（交易）除外。未取得 房屋所有权 证，国有 土地使用证 、 契税 证，不能交易或变更 土地使用权 登记。
2、土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。
3、安置房交易土地出让金，一般是由获得方即开发商来出费用；土地出让金的征收标准要根据是否是经营性用房去确定，非经营性用地出让金不得低于备案评估地价35%，经营性用地出让金不得低于备案评估地价40%。
4、法律分析：土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。
出让安置房和划拨安置房的区别
拿地方式不同 划拨地是直接政府划拨得到的，是免费的，而出让地是要通过拍卖、投标、挂牌等方式拿到，而且要缴纳土地出让金才行。
性质不同 划拔是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，出让是国家将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者使用。
出让就是拿钱到政府手中去买土地使用权，并确定使用期限；划拨是政府免费划拨一块供你使用，且无具体期限。
二手房出让和划拨的区别具体如下：性质不一样：划转土地是在缴纳赔偿后免费取得的。出让土地是国家将土地所有权在一定年限内出让与土地使用人；获得方式不同：土地划转也是需要县级以上市人民政府依规准许。
一般的经济适用房、房改房、回迁房、安置房的土地性质都是划拨，商品房的性质是出让。划拨性质的房子拆迁赔偿很少，因为最值钱的土地本来就是国家的，只是借给你用而已。
出让性质的安置房还属于安置房吗
1、很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。
2、拆迁安置房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房、国有出让土地性质的拆迁安置房、国有划拨土地性质的拆迁安置房。
3、安置房土地性质是集体土地，因此不能像商品房那样买卖。法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。
安置房国有出让可以买吗
1、对于安置房来讲，国家对于买卖的交易一般是不允许的，也就是说在这种情况下签订的过户合同一般不受法律保护。而且这种房屋没有办法公证，房子到时候还是卖家的，如果卖家反悔，将房款退还给你，那么就会出现纠纷了。
2、安置区的土地属于国有，可以自由转让；安置区的宅基地属于集体所有的，只允许在其所在村的宅基地上流转。如果安置点是在出让的用地上修建的，而且有产权证书，那么安置点的交易就是合法的。
3、安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《民法典》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的。
4、安置房如果建设在出让土地上，并且有房产证，房屋买卖就是合法的。拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有房屋产权证就是可以进行变更登记，就可以进行自由买卖。
5、拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
安置房属于集体土地还是国有土地
1、坝光新村安置房属于国有土地，但可能也有部分房屋属于集体房产。国有划拨地，拆迁安置房是属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是国有划拨地，并不能随便买卖。
2、这是不一定的，可以是集体土地，也可以是国有土地，当是国有土地时，一般是以划拨方式供地的。
3、都有可能，主要是看土地证的性质是国有还是集体的。如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。
4、集体土地上的房子集体土地安置房。国有土地上的就是国有土地安置房。集体土地安置房，不可交易。国土土地安置房，又分为出让和划拨。前者可直接交易，后者补交土地出让款才能交易。
到此，以上就是小编对于的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
微信扫一扫打赏
