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安置房项目开发模式及详细开发流程(土地如何取得),哪位高人知晓,请指点...
1、此类房为政府部门建设.谈不上开发，但是政府要外包建筑商去做就是了，就是帮他承建的那种。
2、）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
3、现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。
4、完成以上准备工作，就可以针对地块实施拆迁、拆除、三通一平或七通一平等工作。
5、建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。按登记表内容及要求认真填写登记表。将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。
6、凡已(在)建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。 加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。
房地产配建房是什么
1、配建房一般是指商品房配建保障房，是源于政府将“建设一定比例的保障房”作为土地出让的必要条件之一，由获取土地的开发商来承担保障房的开发建设任务。政府则会相应降低土地出让金。
2、主体建筑需要配套的房屋，比如电站、交换站、物业用房等等。
3、房地产所说的配建房一般是指商品房配建保障房指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
4、“限地价、竞配建”供给模式下，各地的配套建设移交存在差异，大致分为无偿移交模式、直接移交模式、政府回购模式等，每种模式下税务处理不同、税负差异很大。
5、配建房不能办不动产权证。配建般指的是.与住宅数量以及人口数量适配的公共设施道路、公共绿地的统称呼。
郴州一宗土地挂牌出让,棚改户需补偿安置为附加条件
1、土地竞得人需 无偿就地安置6户棚改户 ，每户 建筑面积1247平方米 ，超出建筑面积部分，由安置户按 3680元/平方米 的 价格补足房款。由苏仙岭街道办事处监督落实。
2、第六条 城市棚改补助资金实行多改造多补助、不改造不补助的分配政策。第七条 城市棚改补助资金按照各地区城市棚户区改造的征收（收购）面积、征收（收购）户数等两项因素以及相应权重，并结合财政困难程度进行分配。
3、年农村土地征收补偿安置最新标准 农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。
出让性质的安置房还属于安置房吗
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。
拆迁安置房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房、国有出让土地性质的拆迁安置房、国有划拨土地性质的拆迁安置房。
安置房土地性质是集体土地，因此不能像商品房那样买卖。法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。
很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
如果是集体土地性质的拆迁安置房，只能在集体经济组织内部进行交易；如果是国有出让土地性质的拆迁安置房，取得房产证后，可上市交易；如果是国有划拨土地性质的拆迁安置房，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
到此，以上就是小编对于出让土地和划拨土地拆迁补偿区别的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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