本篇目录：
商品房和安置房的区别
1、安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。
2、质量上的区别 商品房的价格是和质量挂钩的，因而所选择的材料质量会更好，安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了，大多数的开发商为了节约成本而偷工减料，导致房屋质量降低。
3、安置房和商品房的区别有：二者质量不同，商品房价格虽高，但质量更好，安全性能更高；安置房价格比较低，因此利润也低，许多开发商为节约成本，会偷工减料，从而房屋质量也低。
4、法律分析：安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。质量上的区别。
5、产权不同：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。
6、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。
安置房属于什么房产类型
1、安置房属于政府建设的用于补助有关居民的房产类型。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
2、法律分析：拆迁安置房屋一般是因为重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。
3、安置房属于征地拆迁中的一种房屋，土地性质是集体土地，是不可以随便交易的。通常根据各地出台的征地拆迁补偿方法，对拆迁房屋，大多数情况采用的是统一安置以及复建，自拆自建等方式，有条件的城市可以尝试货币安置的方法。
定向安置房可以变成商品房吗
1、安置房能变成商品房，可以通过进行二手房交易转化成商品房。具体方法如下：门口咨询台领取网签号；到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。
2、定向安置房可以变成商品房吗？主要就是土地性质，安置房的土地是划拨的，只要去房管局交一笔土地出让金把土地证办出来就可以啦，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让的啦，这样房子就是商品房了。
3、法律分析：可以的，现在国家为解决低收入人群大量修建安置房屋，使越来越多困难买不起房的人得到了住房保障，然而这类安置房由于其特殊性质在上市交易尚存在很多限制。
4、安置房转让 双方向 不动产登记 机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。
5、而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
6、有房产证的安置房可以进行买卖，拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
安置房五年后和商品房一样吗
安置房与商品房不一样。区别如下：(一)产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。
商品房和安置房的不同的地方就是他们的交易时间不一样，商品房只要可以拿到不同产权证，那除了有些地方限售的政策之外，那是可以马上交易的，安置房有些地方是有时间限制的。
而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
买房一族除了得有交足首付的款项，另外也需要知道各种房屋的性质，安置房和商品房是两种不同性质的房屋，他们之间有什么区别呢？下面就让我们为大家讲解安置房和商品房的区别。
安置房交易过后算商品房吗
1、安置房五年后和商品房不一样。房子的性质不会由于买卖而改变，而且两者产权不一样，安置房的土地使用权不一定完全，但商品房有完全的房屋权和完全的土地使用权，所以就算安置房5年后有房产证，但是交易后仍然不是商品房。
2、安置房能变成商品房，可以通过进行二手房交易转化成商品房。具体方法如下：门口咨询台领取网签号；到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。
3、不能购买非商品房性质的安置房，否则，可能面临相应买卖合同无效的风险。总的来说，安置房的转让交易，需在取得该安置房房产证后，才可以进行。而此时进行的过户交易，与一般的房屋，无任何区别之处。
到此，以上就是小编对于安置用房是商业住宅吗的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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