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请问安置房能买吗?安置房和商品房有什么区别?
法律分析：安置房和商品房安置房行业分析的区别主要在以下几个方面：土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的安置房行业分析，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。
安置房和商品房的区别有：二者质量不同，商品房价格虽高，但质量更好，安全性能更高安置房行业分析；安置房价格比较低，因此利润也低，许多开发商为节约成本，会偷工减料，从而房屋质量也低。
价格安置房和商品房的价格上是具有很大的区别的。安置房是政府盖的房子。所以市场上的价格是要便宜一些的。而商品房是开发商从政府手中拍卖得来的土地。单纯土地的费用就比拆迁安置房土地的价格要贵很多。
土地性质 安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发， 开发商 取得土地是通过出让方式)是有区别的。
产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。
产权安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。
拆迁安置房问题层出不穷,这3大现状,让拆迁户吃了暗亏
因为安置房确实本身的地理位置和建筑格局都很特殊，和商品房有很大的规格差距。拆迁这个问题一直以来都是有争议的。
拆迁后七八年见不着安置房，是常有的事 。现实当中，很多拆迁户在拆迁后，等了三四年甚至七八年都没见着安置房的影子。说好的安置，最后变成了一种奢望。其次是直接挑选现房，尽量避免安置房质量问题。这是另外一种情况。
\x0d\x0a拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。
安置房：由于城市规划和土地开发等需要，安置了被拆迁户或承租人的住房。由于其安置对象属于特殊的动迁安置户，因此这类房屋的买卖除了要受法律、法规的规范以外，还要受当地政府有关的地方政策的制约。
(3)无法解决农民城市化的善后问题，如重新安排就业，解决其社会保障和生活来源等。利 城中村改造对于拆迁的居民来说，利大于弊。当然出现一些不好问题需要来考虑。
另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子，这类房屋与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。
房地产公司安置房毛利低的原因
毛利率下降的根本原因就是成本上升，在买卖经营过程中成本价远远低于销售价，所产生的毛利率也就会比较高。可是如果成本上升卖价不变的话不但会降低了利润空间还会减低毛利率。
成本上升：如果您的成本增加但销售价格没有相应增加，那么销售毛利率肯定会下降。成本上升可能是由于物流成本、人力成本、原材料成本或其他费用上升所导致。竞争压力：如果市场竞争激烈，您可能不得不降低价格来吸引客户。
比如安置房地段往往不是很好，所以价格才低廉，当然也不乏有好地段的安置房。比如很多安置房户型小，户型也不合理，所以买家看不上。比如很多安置房质量也不高，毕竟一分钱一分货，相对商品房来说，安置房更难流通一些。
毛利率是毛利与销售收入(或营业收入)的百分比，其中毛利是收入和与收入户对应的营业成本之间的差额。
如果公司毛利率高 净利率却很低，说明公司期间费用（销售费用、财务费用、管理费用）这些很高，企业在经营的管理环节开销比较大。
保障房和安置房的区别
1、用途不同。安置房和保障房是两种不同的住房政策。安置房是指由政府为了进行城市更新、拆迁或灾后重建等目的而提供给受影响居民的住房。它通常是为了解决因城市发展而需要搬迁的居民的住房需求。
2、概念不同。保障房是指由政府或相关部门建设或购买，并根据一定的资格条件向特定群体提供的经济适用住房。通常情况下，保障房的分配对象是低收入家庭或特殊困难群体，例如贫困家庭、残疾人、失业人员等。
3、二者保障对象不同：保障性住房安置的目标是标准有限、价格有限或中低收入住房困难家庭提供的租赁住房；安置房的目标是拆除城市居民，包括拆除住房农民。
4、保障房和安置房的区别如下：保障对象：保障性住房的保障对象主要是标准有限、价格有限或中低收入住房困难家庭，包括公租房、政策性租赁住房、有目的性的酒店住宿等。安置房的保障对象则是城市居民，包括被拆除住房的农户。
5、确保目标不同：保障性住房安置的总体目标是规范比较有限、价格比较有限或中低收入者住房艰难家庭出示的租用住房，这种家庭一般由公租房、现行政策房租构成住房、有目的性的酒店住宿等。
到此，以上就是小编对于安置房概念的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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