本篇目录：
- 1、名下有安置房再买商品房算首套房吗?
- 2、小区一半安置房一半商品房怎么办?什么是商品房
- 3、上海的安置房可以买吗?和商品房有啥不一样
- 4、已经有两套拆迁安置房,再去买商品房是二套房还是三套房?
- 5、买了安置房还可以再买商品房吗
- 6、小区一半安置房一半商品房影响房价吗
名下有安置房再买商品房算首套房吗?
1、有一套动迁安置房，如果再买一套房就不能算首套房了，应当按照二套房来计算。
2、算二套房。已拥有拆迁安置房，如果已发房产证，根据相关部门的二套房认定标准，所以属于二套房。如果没有核发房产证，那么现在去购买的商品房则应当按照首套房的政策执行。
3、如果我们拆迁赔偿的安置房可以办理房产证，只要房产信息在房管局系统备案了，那么这套安置房就是属于我们的首套房了，如果再买商品房或者有房产证的房子，那么就会按照二套房交税。
4、针对这一问题有两种情况，第一种是你拥有了一套拆迁安置房，而且房产证已发，此时再去购房的话则认定为二套房；若未取得房产证时去购房，那么应按首套房的政策执行。
5、若查询到买房人的名下没有办理过房屋备案登记的话，那么该房屋就算是首套房。
小区一半安置房一半商品房怎么办?什么是商品房
1、小区一半安置房一半商品房会对房价产生一定安置房区域买商品房的影响安置房区域买商品房，但影响程度因地区和具体情况而异。安置房是指政府进行城市道路建设和其安置房区域买商品房他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
2、安置房通常指的是一种补偿性的房屋，也就是 开发商 在拆迁原住民后，补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价，有的需要补给原住民两套或多套，在转手卖的时候也没开发商的商品房那么贵。
3、商品房没有这方面的规定，只要是安置房区域买商品房你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
4、所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。房屋产权不同。大部分安置房有房屋所有权，单不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。
5、质量不同安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。
6、根据我国法律规定，安置房需要进行转让的话，需要等到业主取得安置房房产证后才能进行，同时安置房的土地一般为划拨性质，在进行过户转让的话，还需要缴纳一定土地出让金的。
上海的安置房可以买吗?和商品房有啥不一样
安置房和商品房的区别首先提现在概念的不同，从字面意思来看，安置房就是为了安置人特别做出的房子，而商品房则是可以作为商品买卖的房子。
商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
安置房和商品房的区别有：二者质量不同，商品房价格虽高，但质量更好，安全性能更高；安置房价格比较低，因此利润也低，许多开发商为节约成本，会偷工减料，从而房屋质量也低。
已经有两套拆迁安置房,再去买商品房是二套房还是三套房?
1、有回迁房再购买商品房是算第二套住房的安置房区域买商品房，二套房的认定是根据家庭所有住房数来确定的。
2、这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房；无产权证的安置房：如果安置房一直没有不动产权证的话，那么要么就是该安置房一直都未办理产权证，要么就是该安置根本就不能办理产权证。
3、看您的动迁房有没有产证，拆迁安置房房产证和土地证如果没有办理，那就是首套。
4、有回迁房再买房不算二套房，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
5、法律分析：动迁分房要看你或者你家人的名字是否写进产权证，并且产权证上是否除动迁房外还有其安置房区域买商品房他房产，如果都是的话，那么就是二套房。反之则不是。
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
买了安置房还可以再买商品房吗
有安置房还能不能买房要看所在城市对家庭住房的限制，安置房会占用家庭一套房的名额，如果是家庭唯一住房，那么就还可以再买房。
凡是办理了不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房。
这两套拆迁安置房若是已经办理房产证接下来再去买商品房的话那就是三套房。
那么在这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。
小区一半安置房一半商品房影响房价吗
1、没有影响。安置房对本身的价值其实是没有影响的，因为通常来说小区里安置房跟商品房是分开的。
2、这也导致了安置房的产品力与同小区的商品房相比差距较大。因此，根据以上原因，安置房和商品房在同一小区内的备案价差一倍的情况也就不足为奇了。
3、总结起来，不买商品房与安置房混搭的小区原因有以下几个：一是因为 物业收费 不同，造成后期物业费难收，影响后期居住质量。
4、所以说安置房虽然房价低，但是也有一定的风险。安置房质量差安置房和商品房之间还有一个比较大的区别，就在于房屋的质量会有所差别，而且居住环境也有一定的差异。
5、这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。
6、价格：一般来说，安置房的价格比同小区的商品房要低，这是因为安置房的建筑成本受到严格控制。然而，价格低也意味着您可能无法获得与商品房相同的价值、材料和质量。
到此，以上就是小编对于的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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